Ile kosztuje wycena nieruchomości?

Koszt wyceny nieruchomości zależy od rodzaju i lokalizacji obiektu. Skontaktuj się z nami, aby otrzymać wycenę dostosowaną do Twoich potrzeb.

Jak długo trwa wykonanie operatu szacunkowego?

Standardowy czas realizacji operatu szacunkowego to od 3 do 7 dni roboczych, w zależności od złożoności wyceny i dostępności dokumentacji.

Czy wycena jest akceptowana przez wszystkie banki?

Tak, nasze operaty szacunkowe są przygotowywane zgodnie ze standardami bankowymi i akceptowane przez wszystkie instytucje kredytowe w Polsce.

Czy rzeczoznawca musi oglądać nieruchomość osobiście?

Tak, zgodnie z przepisami rzeczoznawca majątkowy musi przeprowadzić oględziny nieruchomości, aby sporządzić wiarygodny operat szacunkowy.

Wycena Nieruchomości Bydgoszcz - PROFIT

Rzeczoznawcy z doświadczeniem – wycena, której możesz zaufać.

Zaufany Partner w Wycenie Nieruchomości od 2005 roku

Profit Wycena Nieruchomości to dwie dekady precyzji i rzetelności na rynku. Od 2005 roku dostarczamy profesjonalne wyceny, opierając się na dogłębnym doświadczeniu i wiedzy, co czyni nas kompetentnym i godnym zaufania partnerem. Do każdego zlecenia podchodzimy indywidualnie, a wynikiem naszej pracy są zawsze niezależne i rzetelne opracowania, stanowiące solidny fundament pod kluczowe decyzje naszych Klientów.

Działamy w całym województwie kujawsko-pomorskim, doskonale znając realia rynkowe zarówno w dużych miastach, takich jak Bydgoszcz, Toruń czy Inowrocław, jak i w mniejszych miejscowościach oraz na terenach wiejskich. Nasza elastyczność pozwala nam podejmować się każdego, nawet nietypowego zlecenia, gwarantując opracowanie zgodne z najwyższymi standardami. Każda analiza opiera się na aktualnych danych i obowiązujących przepisach prawa, co zapewnia pełną wiarygodność przygotowywanych dokumentów.

0 +

Lat doświadczenia

0 +

Zrealizowanych wycen

TYSIĄCE

Zadowolonych klientów

Masz pytania? Chcesz poznać wycenę?

Kliknij w przycisk i zadzwoń do nas!

Profesjonalna Wycena Nieruchomości i Operaty Szacunkowe

Rodzaje wycenianych nieruchomości

Cele i zastosowanie wyceny

zabezpieczenia kredytów hipotecznych (operat do banku – wycena mieszkań, lokali, domów, działek itp.),
transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości,
dla sądów, komorników, syndyków,
dla celów ubezpieczeniowych,
skarbowo-podatkowych,
aktualizacji opłat za użytkowanie wieczyste,
przekształcenia prawa użytkowania wieczystego na prawo własności,
odszkodowania z tytułu wywłaszczeń,
ustalenia opłaty adiacenckiej,
wkładów niepieniężnych do spółek kapitałowych (tzw. aportów),
pozostałych zgodnie z potrzebami zamawiającego.

Kogo obsługujemy?

Obsługujemy zarówno klientów indywidualnych, jak i instytucjonalnych – banki, sądy, firmy, instytucje publiczne oraz jednostki samorządu terytorialnego.

Przedsiębiorstwa

Banki i doradcy kredytowi

Agencje i pośrednicy nieruchomości

Kancelarie prawne i restrukturyzacyjne

Starostwa i instytucje publiczne

Inwestorzy i deweloperzy

Sądy, komornicy i syndycy

Klienci indywidualni

FAQ - Wycena Nieruchomości

Czym jest wycena nieruchomości i kiedy jest potrzebna?

Wycena nieruchomości to profesjonalne określenie wartości rynkowej Twojej nieruchomości przez uprawnionego rzeczoznawcę majątkowego. Potrzebujesz jej przede wszystkim przy: kredycie hipotecznym (bank wymaga operatu jako zabezpieczenia), transakcjach kupna-sprzedaży (ustalenie uczciwej ceny), sprawach spadkowych i darowiznach (podstawa opodatkowania), podziale majątku po rozwodzie, postępowaniach sądowych oraz ubezpieczeniu nieruchomości. W Bydgoszczy i regionie kujawsko-pomorskim specjalizujemy się we wszystkich rodzajach wycen od 2005 roku.

Kto może wykonać wycenę nieruchomości – rzeczoznawca czy pośrednik?

Jedynie uprawniony rzeczoznawca majątkowy wpisany do Centralnego Rejestru Rzeczoznawców Majątkowych może sporządzić operat szacunkowy mający moc prawną. Uprawnienia nadaje Minister Rozwoju i Technologii, a działalność osób bez uprawnień jest zabroniona i zagrożona karą grzywny do 50 000 zł. Pośrednicy nieruchomości mogą wykonać nieoficjalną wycenę rynkową dla celów sprzedaży, jednak nie jest ona dokumentem akceptowanym przez banki czy sądy. Nasze operaty są akceptowane przez wszystkie instytucje finansowe w Polsce.

Czy wycena nieruchomości online może zastąpić operat rzeczoznawcy?

Nie, to dwa zupełnie różne dokumenty. Wycena online (automatyczna) to szybkie oszacowanie wartości na podstawie algorytmów i baz danych – przydatna na etapie wstępnych poszukiwań mieszkania lub przed negocjacjami, jednak nie ma mocy prawnej. Operat szacunkowy sporządzony przez rzeczoznawcę to oficjalny dokument uwzględniający wizję lokalną, stan techniczny, otoczenie i wszystkie indywidualne cechy nieruchomości – wymagany przez banki, sądy i urzędy. Automatyczne wyceny mogą się różnić od rzeczywistej wartości nawet o 15-30%, podczas gdy operat rzeczoznawcy jest dokumentem wiążącym prawnie.

Jakie dokumenty są potrzebne do wyceny nieruchomości?

Podstawowe dokumenty to: numer księgi wieczystej, wypis z ewidencji gruntów i budynków, wyrys z mapy ewidencyjnej, akt notarialny potwierdzający własność. Dla mieszkań dodatkowo: rzut lokalu, zaświadczenie ze spółdzielni (jeśli dotyczy). Dla domów: pozwolenie na budowę, pozwolenie na użytkowanie, dane techniczne budynku. Dobra wiadomość: większość dokumentów możemy pozyskać sami z urzędów w Bydgoszczy – nie musisz biegać po starostwach. Koszt pozyskania dokumentów jest wliczony w cenę operatu.

Jak długo jest ważny operat szacunkowy nieruchomości?

Zgodnie z Ustawą o gospodarce nieruchomościami operat szacunkowy jest ważny przez 12 miesięcy od daty jego sporządzenia. Po tym czasie traci moc prawną i trzeba sporządzić nowy. Operat może stracić ważność wcześniej, jeśli nastąpią istotne zmiany: drastyczna zmiana na rynku nieruchomości, zmiana przeznaczenia w planie zagospodarowania, remont lub degradacja techniczna budynku. Istnieje możliwość aktualizacji operatu (koszt około 200-300 zł), ale może jej dokonać tylko ten sam rzeczoznawca, który sporządził oryginał. Większość banków wymaga operatu nie starszego niż 6 miesięcy.

Co wpływa na wartość nieruchomości podczas wyceny?

Najważniejsze czynniki to: lokalizacja (dzielnica, odległość od centrum, komunikacja miejska, sąsiedztwo), stan techniczny budynku i wykończenia, metraż i funkcjonalność rozkładu pomieszczeń, piętro i obecność windy (dla mieszkań), wiek budynku i zastosowana technologia budowy, dostęp do mediów i infrastruktury, dostępność parkingu lub garażu, otoczenie (zieleń, sklepy, szkoły), możliwości rozwoju wynikające z planu zagospodarowania. W Bydgoszczy szczególnie cenione są lokalizacje w Śródmieściu, Szwederowie i nowych osiedlach w Fordonie.

Czy bank zaakceptuje każdy operat szacunkowy?

Nie każdy. Banki akceptują wyłącznie operaty sporządzone przez rzeczoznawców wpisanych na listę Związku Banków Polskich (ZBP). Profit Wyceny znajduje się na tej liście, co oznacza że nasze operaty przyjmują wszystkie banki działające w Polsce – PKO BP, mBank, Santander, ING, Pekao SA i pozostałe. Operat musi być aktualny (maksymalnie 6-12 miesięcy od daty sporządzenia), zawierać kompletną dokumentację fotograficzną i szczegółową analizę rynku. Bank weryfikuje wartość nieruchomości, aby ustalić maksymalną kwotę kredytu (zazwyczaj 80-90% wartości nieruchomości).

Jaka jest różnica między wyceną nieruchomości komercyjnej a mieszkaniowej?

Wycena nieruchomości komercyjnych (biura, magazyny, lokale użytkowe, obiekty przemysłowe) jest bardziej skomplikowana i droższa. Wymaga zastosowania podejścia dochodowego – analizy potencjalnych przychodów z wynajmu lub działalności. Uwzględnia się: funkcjonalność przestrzeni, dostęp logistyczny, potencjał biznesowy lokalizacji, koszty eksploatacji, możliwości przekształceń. Wycena mieszkań opiera się głównie na podejściu porównawczym – analizie cen podobnych transakcji w okolicy.